Gestion locative loi Jeanbrun

Vous avez investi avec le nouveau dispositif Jeanbrun 2026 et vous souhaitez maintenant faire gérer votre bien par un cabinet d'administration de bien. Vous êtes au bon endroit ! Hello Jeanbrun a été créée pour apporter une solution de gestion spécialisée compatibles avec les exigences de la loi Jeanbrun.

Ce que nous vous apportons au quotidien

Notre mission est que votre investissement Jeanbrun soit serein et perenne, et c'est en ce sens que nous avons adapté notre solution au dispositif.

Encaissement des loyers, quittances, relances

Nous proposons systématiquement aux locataires d'être prélevés à date fixe, généralement le 5 de chaque mois. Ce prélèvement permet d'effectuer un décompte pour chaque propriétaire le 12 de chaque mois, avec le virement du loyer Jeanbrun correspondant. Nous relançons également les locataires en cas de retard de paiement.

Charges, régularisations, relation locataire

Nous payons à votre place des charges locatives générés par votre investissement Jeanbrun, que ce soit par exemple les appels de fonds ou facture de plombiers etc... Bien entendu, nous effectuons aussi chaque année une régularisation des charges auprès de votre locataire.

Travaux et sinistres : diagnostics, devis, suivi, factures

Après avoir constaté le sinistre, nous effectuons des devis que nous soumettons à chaque propriétaire pour validation. Une fois l'intervention réalisée, nous précédons au paiement du prestataire et nous enregistrons la facture dans le GED du propriétaire.

Impayés : prévention, GLI, procédures si nécessaire

Nous nous permettons de rappeler que les impayés sont extrêmement rares lorsque chaque locataire est sélectionné avec attention et rigueur. Mais si toutefois la situation locative d'un locataire apparaît comme étant débitrice, nous mettons tout en oeuvre pour que chaque propriétaire puisse recevoir dans les temps ses loyers, en activant par exemple la GLI Jeanbrun que nous proposons.

Mise en location : trouver le bon locataire et louer vite

Notre objectif est d'éviter au maximum la vacance locative sur chaque logement, avec une diffusion optimisée de votre annonce dès la réception du préavis de départ du précédent locataire.

Estimation du loyer Jeanbrun et stratégie de commercialisation

Avant toute mise en location, nous évaluons chaque loyer dans le strict respect des exigences de la loi Jeanbrun, notamment en vérifiant les plafonds imposés par le dispositif.

Dossier locataire : sélection, contrôle et pièces conservées

Chaque dossier déposé pour un logement Jeanbrun est minutieusement contrôlé, trié et classé pour garantir la cohérence et l'authenticité des pièces.

Bail Jeanbrun, état des lieux, entrée : un démarrage propre

Nos baux sont conformes au nouveau dispositif et nos EDL sont réalisés avec une grande précision : beaucoup de photos sont effectuées pour éviter les risques de contestations et qu'il y ait zéro flou.

Spécificités Jeanbrun : ce que nous sécurisons pour protéger votre avantage

Pour que la gestion de votre bien se passe dans les meilleures conditions, nous vous apportons des services établis sur-mesure pour le nouveau dispositif.

Loyer plafonné : calcul, respect, ajustements

L'estimation locative que nous réalisons tient compte des plafonds de loyers Jeanbrun, et du marché local.

Éligibilité locataire : contrôle des ressources et conformité du dossier

Nous vérifions l'éligibilité des locataires au dispositif, afin d'éviter tout risque de requalification.

Traçabilité : pièces, quittances, historique, continuité

Nous archivons les dossiers dans la GED de chaque propriétaire, accessible via un extranet dédié. Cela permettra de retrouver facilement les éléments en cas de besoin.

Honoraires de gestion et prestations

Pour les honoraires de gestion loi Jeanbrun sont les suivants :

- 7 % TTC sur les loyers encaissés pour la gestion courante, à savoir quittancement, comptabilité, réglement des appels de fonds etc...

- 8 euros TTC par m2 pour la constitution du dossier, visite, rédaction de bail

- 3 euros TTC par m2 pour l'état des lieux

Options utiles : la GLI / PNO

Nous pouvons vous proposer une GLI (garantie de loyers impayés) pour couvrir les loyers en cas d'impayés. Le montant de la GLI est de 2,5% TTC par mois.
De la même façon, nous proposons en option l'assurance PNO (propriétaire non occupant), pour 99 euros par mois pour un appartement par exemple.

Confier votre bien : démarrage simple

Si vous souhaitez nous confier la gestion de votre investissement Jeanbrun, rien de plus simple. Pour cela, nous échangeons quelques minutes par téléphone afin de vous communiquer la liste des pièces à nous fournir. Et c'est tout, le reste nous nous en chargeons.

Liste des éléments à prévoir pour lancer la gestion

• Diagnostics
• Attestation de vente 
• CNI